据悉，今年4月，上海房屋租赁指数继续下跌，这已是该指数连续第7个月下行。

        房屋租赁指数反映的是上海住宅租金整体水平。从去年9月开始，上海住宅租金水平持续回落，租金指数从1938点降至1904点，迄今已下跌1.8%，相比2016年较高的租金水平，市场正回归理性。

        据悉，2016年12月，上海房屋租赁指数环比下降0.13%，这是该指数连续增长90个月后首次出现下跌。在2017年1月至3月间，租赁指数最高达1939点，之后涨跌互现，在去年9月达到1938点“小高峰”后一路下行。由于整体租金下行，市场“置换”现象增多，从郊区“换租”到市中心的租客有所增加。租客往往提前2至3个月就去看房，可选择房源较多，房东议价空间降低。

        住宅销售市场与租赁市场有着密切联系。中信建投证券报告显示，2015年楼市价格上涨时，房东纷纷将房源出售，导致出租房源减少，这也是2015年后上海房租迅速上涨的主要原因。但2016年一系列调控政策出台后，住宅销售市场趋于冷静，房东开始“由售转租”，大幅增加市场租赁房源供给，使供求关系发生变化。

        长租公寓的发展给住宅租赁市场带来竞争压力。上海已成为住房租赁企业最密集城市，在政府引导和市场规范下，已涌现出一批颇有影响力与规模的租赁企业。选择入住长租公寓的租客增多，也给住宅租赁市场带来冲击。

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